內(nèi)政部：預(yù)售屋稽查違失，地方政府將陸續(xù)開(kāi)罰 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
內(nèi)政部：預(yù)售屋稽查違失，地方政府將陸續(xù)開(kāi)罰
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【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2020年10月31日會(huì)同行政院消費(fèi)者保護(hù)處、縣市政府消保、地政及建管單位，針對(duì)6個(gè)縣市23個(gè)預(yù)售屋建案進(jìn)行大規(guī)模聯(lián)合稽查。內(nèi)政部2020年11月12日表示，稽查結(jié)果「僅有1個(gè)」建案無(wú)違規(guī)缺失，其餘各建案的違規(guī)事項(xiàng)，均已發(fā)函縣市政府儘速要求業(yè)者限期依法改正，逾期未改正或違規(guī)事證明確者將依法裁罰，貫徹執(zhí)行公權(quán)力。
 
臨時(shí)銷售中心未申請(qǐng)建築許可或核準(zhǔn)使用
 
內(nèi)政部表示，本次稽查發(fā)現(xiàn)有10件銷售中心或樣品屋不符合規(guī)定，其中大部分銷售中心或樣品屋屬於臨時(shí)建築，應(yīng)依建築法規(guī)定申請(qǐng)建築許可及核準(zhǔn)使用。內(nèi)政部已發(fā)函請(qǐng)縣市政府就未申請(qǐng)建築許可或核準(zhǔn)使用的銷售中心及樣品屋，要求業(yè)者即刻停止繼續(xù)使用並限期補(bǔ)辦手續(xù)；若有逾期未補(bǔ)辦或補(bǔ)辦仍不合規(guī)定情形，將以新違建論處並優(yōu)先執(zhí)行拆除，以維護(hù)公共安全。
 
買賣契約未符合內(nèi)政部版規(guī)定
 
內(nèi)政部指出，買賣契約書(shū)如不符合內(nèi)政部公告的「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」規(guī)定，消費(fèi)者除可主張?jiān)撈跫s條款無(wú)效外，經(jīng)主管機(jī)關(guān)限期改正而未改正者，依消費(fèi)者保護(hù)法規(guī)定最高可裁罰30萬(wàn)元。
 
本次稽查發(fā)現(xiàn)有16件建案使用的買賣契約條款違反定型化契約規(guī)定，包含交屋保留款未依規(guī)定載明房地總價(jià)5％、以較低額度逕與消費(fèi)者磋商、停車位未載明高度及面積、保固期間未從交屋日起算、面積誤差找補(bǔ)未明確記載等違規(guī)行為，內(nèi)政部已發(fā)函縣市政府儘速要求業(yè)者於10日內(nèi)改正，逾期未改正，即逕行裁罰，以保障消費(fèi)者權(quán)益。
 
代銷業(yè)未遵守法定業(yè)務(wù)責(zé)任
 
內(nèi)政部表示，代銷業(yè)營(yíng)業(yè)處所未僱用具備經(jīng)紀(jì)人員資格者執(zhí)業(yè)、總銷售金額達(dá)6億元而未置專任不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，或預(yù)售屋買賣契約未指派經(jīng)紀(jì)人簽章的情形，將依不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定裁罰最高30萬(wàn)元。至於未在營(yíng)業(yè)處所揭示許可等文件，經(jīng)主管機(jī)關(guān)限期改正而未改正者，最高可裁罰15萬(wàn)元。本次稽查結(jié)果發(fā)現(xiàn)有14件代銷業(yè)者違反規(guī)定，內(nèi)政部已發(fā)函縣市政府儘速要求業(yè)者5日內(nèi)提出說(shuō)明，逾期未提出說(shuō)明，即逕行裁處。
 
跨部會(huì)合作 中央地方持續(xù)稽查
 
內(nèi)政部最後表示，針對(duì)本次稽查結(jié)果，除持續(xù)追蹤列管業(yè)者改善情形外，近期並將邀集相關(guān)部會(huì)及縣市政府召開(kāi)跨機(jī)關(guān)會(huì)議，建立橫向聯(lián)繫機(jī)制，精進(jìn)稽查作業(yè)。後續(xù)預(yù)售屋建案除由縣市政府持續(xù)辦理例行性稽查作業(yè)外，如有報(bào)導(dǎo)銷售紅單情形，將要求縣市政府即刻派員稽查；中央亦將視市場(chǎng)交易狀況，與縣市政府共同合作進(jìn)行不定期聯(lián)合稽查。對(duì)於銷售紅單行為部分，也將啟動(dòng)相關(guān)法規(guī)檢討加強(qiáng)管理，以健全預(yù)售屋市場(chǎng)及維護(hù)交易秩序。